Czym zajmuje się architekt ?
Kupiłeś działkę, zamówiłeś geodetę do wytyczenia granic ? i nie wiesz co dalej robić ? Przeczytaj ten artykuł !
Kiedy w końcu zaplanujesz budowę swojego upragnionego domu mieszkalnego, lub innego budynku kubaturowego, prawdopodobnie zdajesz sobie sprawę ile czeka cię wyzwań, stresu, wydanych środków i straconego zdrowia zanim inwestycja będzie gotowa do użytkowania. Aby przybliżyć ten dość skomplikowany proces , zacznijmy od pytania po co ci architekt i kto to jest architekt ?
Architekt IARP
jest tytułem prawnie chronionym !
Tytuł Architekt IARP jest tytułem prawnie chronionym. Został zarejestrowany 10 grudnia 2012 roku w Urzędzie Harmonizacji Rynku Wewnętrznego w Alicante, na rzecz Izby Architektów Rzeczypospolitej Polskiej, jako słowny wspólnotowy znak towarowy o brzmieniu: Architekt IARP. Izba Architektów Rzeczypospolitej Polskiej (IARP), na mocy Uchwały nr 9 IX Sprawozdawczego Krajowego Zjazdu Izby Architektów RP z 15 czerwca 2013 roku, Uchwały nr 15 III Sprawozdawczo-Wyborczego Krajowego Zjazdu Izby Architektów RP z 31 maja 2014 roku, a także Uchwały nr 3 V Nadzwyczajnego Krajowego Zjazdu Izby Architektów RP podjętej w Warszawie 1 sierpnia 2014 roku, jako Licencjodawca upoważniła Licencjobiorców – członków samorządu zawodowego Izby Architektów RP, posiadających tytuł zawodowy magistra inżyniera architekta i uprawnienia w specjalności architektonicznej do projektowania bez ograniczeń – do używania wspólnotowego znaku towarowego opisanego w § 1 ust. 1 w pełnym zakresie, tj. w klasach towarowych nr 35, 41, 42.
Tym samym IARP potwierdza, że członek Izby Architektów RP, który ma prawo do używania tego tytułu, ukończył odpowiednie wyższe studia kierunkowe w zakresie architektury, zakończone dyplomem uprawniającym do tytułu magistra inżyniera architekta. Jednocześnie prawo do tytułowania się Architektem IARP, jest równoznaczne, że członek IARP ukończył przewidzianą prawem praktykę zawodową w biurze projektowym i na budowie oraz uzyskał uprawnienia architektoniczne do projektowania poprzedzone egzaminem przed Komisją Kwalifikacyjną Izby Architektów i wstąpił w szeregi członków Izby Architektów RP. Posiadanie tego tytułu oznacza również że jego właściciel jest ubezpieczony od Odpowiedzialności Cywilnej przynajmniej na sumę 50 tys Euro (lub wyższą o czym decyduje członek IARP samodzielnie) oraz musi jako członek IARP przestrzegać Kodeksu Etyki Zawodowej Architektów.
Jest to zatem tytuł wskazujący na osobę o najwyższych możliwych w Polsce kwalifikacjach zawodowych w zakresie projektowania architektury. Jedynie Architekt IARP może być autorem dokumentacji architektoniczno-budowlanej , która jest podstawą do uzyskania Decyzji o Pozwoleniu na Budowę.
Kto to jest architekt?
Kiedy architekt jest potrzebny?
Architekt jest to osoba która ukończyła studia wyższe na kierunku architektura otrzymała dyplom architekta oraz posiada uprawnienia w specjalności architektonicznej do projektowania budynków budynków kubaturowych bez ograniczeń. Aby móc projektować osoba taka musi być również wpisana do Izby Architektów Rzeczypospolitej Polskiej i opłacać miesięczna składkę oraz obowiązkowe ubezpieczenie OC Architekta. Na stronie www Izby Architektów RP można sprawdzić czy dana osoba jest wpisana na liste członków Izby Architektów . Osoby które ukończyły inne studia wyższe jak np: budownictwo ogólne, geodezyjne, inne techniczne o profilu budowlanym nie są architektami. Architekt jest specjalistą który projektuje budynki o różnej formie i funkcji oraz często koordynuje wznoszenie budowy pilnując wszystkich aspektów architektoniczno wizualnych wznoszonego budynku. Słowo architekt jak wiemy pochodzi od greckiego słowa architekton, i ma znaczenie budowniczego i kierującego budową. Architekci ogólnie rzecz biorąc to nie tylko projektanci obiektów jak domy, biura, sklepy, stacje benzynowe, lotniska i inne, ale także urbaniści miejscy. Architekt wnętrz i architekt krajobrazu to są pokrewne zawody ale inne, mniej wymagające głównie pod względem formalnym i prawnym bo nie potrzeba do ich wykonywania ukończenia studium wyższych ani żadnych uprawnień do projektowania .
Po co ci architekt ?
Kupiłeś dom i chcesz go rozbudować, przebudować, nadbudować a może zmienić jego sposób użytkowania? Kupiłeś działkę i planujesz budowę budynku mieszkalnego wg projektu indywidualnego lub typowego? Planujesz rozwój swojej firmy przez budowę nowej hali produkcyjnej lub budowę nowego biurowca? A może jesteś deweloperem i planujesz budowę osiedla budynków mieszkalnych jednorodzinnych, szeregowych lub wielorodzinnych?
To potrzebujesz architekta , bez niego nie otrzymasz zgody urzędów na rozpoczęcie budowy, tzw. decyzji pozwolenia na budowę. Architekt może się okazać niezbędny już na etapie kupna działki lub wyboru lokalizacji inwestycji, gdyż architekt szczegółowo sprawdzi obowiązujące miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego na danym terenie lub pomoże i skoordynuje wniosek do gminy o wydanie decyzji o warunkach zabudowy. Ogólnie rzecz biorąc, architekt może powiedzieć co można zbudować w danym miejscu i czy w ogóle jest to możliwe. Architekt przeanalizuje plany miejscowe oraz inne przepisy i ograniczenia prawa lokalnego i zestawi tą informacje z konkretnym zapotrzebowaniem klienta. Doświadczenie i wiele lat pracy w zawodzie architekta w tych przypadkach jest bardzo istotne, ponieważ może on znaleść nawet drobne szczegóły które mogą uniemożliwić realizację planów inwestycyjnych i marzeń inwestora. Prace projektowe architekta często rozpoczynają się od usytuowania budynku na działce, architekt ma dużą wiedzę jak taki obiekt powinien być położony nie tylko względem stron świata, ale także w zgodzie z przepisami prawa budowlanego i zgodnością z wymaganiami określonymi w planie miejscowym lub decyzji o warunkach zabudowy. Architekt odpowiada za całą planowaną inwestycję, koordynuje wszystkie branże niezbędne do zaprojektowania i wybudowania budynku. W przypadku kiedy inwestor zdecyduje się na projekt indywidualny budynku, współpaca z architektem ma kluczowe znaczenie, ponieważ architekt na podstawie potrzeb klienta projektuje dokładny układ funkcjonalno-przestrzenny oraz wygląd budynku. To architekt połączy oczekiwania inwestora codo projektowanego budynku ze swoimi propozycjami różnych rozwiązań architektonicznych. To właśnie architekci mają na bieżąco styczność ze współczesnymi trendami architektonicznymi a także znają się nad rozwiązaniami przestrzennymi które przetrwają wiele lat użytkowania obiektu. Obiekty zaprojektowane przez architektów, z uwagi na ich wykształcenie, wiedzę i zdobyte doświadczenie będą wysoko funkcjonalne i estetyczne przez lata.
Co wykonuje architekt ?
Architekt generalnie zajmuje się całokształtem procesu inwestycyjnego , począwszy od dorady prawnej czy na działce da się wybudować dacny budynek jeszcze przed rozpoczęciem procesu projektowego, poprzez prace projektowo-koncepcyjne, wykonanie projektów architektoniczno-budowlanych, koordynację pełnobranżową projektu, proces uzyskania decyzji pozwolenia na budowę aż do ukończenia budynku przy składaniu dokumentacji nieistotnych zmian do nadzoru budowlanego przed końcowym odbiorem budynku, ale generalnie:
-sprawdza stan prawny działki pod względem przeznaczenia pod zabudowę określoną szczegółowo w miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego;
-może pomóc w wypełnianiu wniosków o wydanie decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu;
-w przypadku adaptacji typowego projektu budynku doradza który projekt będzie najleszym rozwiązaniem dla inwestora;
-zaprojektuje zagospodarowanie terenu dla danej inwestycji;
-zaprojektuje układ funkcjonalno-przestrzenny budynku, równiez poprzez wstępna lokalizację wyposażenia i mebli;
-skoordynuje pracę projektantów branżowych takich jak konstruktor, elektryk, projektant instalacji sanitarnej wod-kan, instalacji gazowej, systemu mechanicznej wentylacji w budynku;
-zaprojektuje bryłe i forme budynku i pokaże jak budynek będzie wyglądał w 3D, pokaże „spacer wirtulany” po projektowanym budynku;
-rozwiąże detale architektoniczne;
-sporządza dokumentację architektoniczno – budowlaną budynku;
-załatwia niektóre sprawy urzedowe i formalne;
-może nadzorować budowe budynku i zgodność z projektem w zakresie architektonicznym;
Jak wygląda proces projektowy i praca architekta ?
Cały proces projektowy jest dość skomplikowany pod względem prawnym i technicznym i nie należy do łatwych, ale nie ma się o co martwić jak zajmuje się nim doświadczony architekt ! Czasktóry jest niezbędny do wykonania projektu architektonicznego budynku może się różnić w zależności od stopnia skomplikowania projektowanego obiektu oraz napotkanych trudności prawnych i okreslonych ograniczeń w miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego lub decyzji o warunkach zabudowy i trwa od 4 do 14 miesięcy. Kolejnymi etapami które obejmuje proces projektowy to:
A.Kompleksowe przygotowanie do rozpoczęcia projektowania – i na tym etapie zespół projektantów w tym głównie architekt kompletuje informacje o potrzebach i oczekiwaniach inwestora uwzględniając specyficzne warunki terenu na którym ma powstać budynek, istniejącego otoczenia, oraz sprawda zgodność planowanej inwestycji z obowiązującymi przepisami prawnymi, zapisami w MPZP lub decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu.
B.Wykonanie koncepcji programowo przestrzennej budynku – architekt tworzy pierwsze szkice budynku, tworzy trójwymiarową bryłe obiektu w specjalistycznym oprogramowaniu BIM.
C.Na kilku lub kilkunastu spotkaniach w tym spotkaniach on-line konsultuje główne założenia projektowe oraz bryłę budynku z inwestorem, oraz z projektantami poszczególnych branż technicznych.
D.Po zaakceptowaniu etapu koncepcji wykonuje projekt architektoniczno-budowlany budynku oraz kompleksową dukumentacje niezbędą do uzyskania decyzji pozwolenia na budowę. W przypadku skomplikowanych obiektów wykonuje inne niezbędne do realizacji inwestycji rysunki techniczne, w tym konstrukcje obiektu, szczegółowe detale architektoniczne oraz rysunki wizualizacji.
Ile może kosztować zatrudnienie architekta?
Cena usług architektonicznych jest uzależniona od bardzo wielu czynników, dlatego już wypytanie przez telefon przy pierwszej rozmowie ile kosztuje wykonanie projektu budowlanego nie jest odpowiednie. Koszt wykonania dokumentacjii jest uzależniony od rodzaju budynku, stopnia jego skomplikowania, lokalizacji, powierzchni całkowitej budynku, ilości kondygnacji, rodzaju podpiwniczenia lub jego brak, warunków gruntowych posadownienia budynku, bliskością istniejącego otoczenia innymi budynkami, problematyki formalno-prawnej przy uzyskiwaniu pozwolenia na budowę bądź specyficznych potrzeb lub gustu architektonicznego inwestora. Natomiast wstępny koszt zaprojektowania lub adaptacji domu jednorodzinnego o prostej konstrukcji może wynieść od 4 do 8 tys zł w przypadku adaptacji projektu typowego do przedziału 23-35 tys zł w przypadku projektu indywidualnego rysowanego przez architekta , oraz w przedziale 35-45 tys zł w przypadku dużych nowowczesnych projektów rezydencji podmiejskich o powierzchni od 500m2 wzwyż. Generalnie przy większych projektach koszt wykonania dokumentacji wynika z powierzchni użytkowej bądź całkowitej budynku, skomplikowania obiektu oraz uzgodnionego zakresu prac, natomiast w 2024 roku cena zaprojektowania budynku waha się pomiędzy 90-230 zł za 1m2 projektowanego budynku. Aby uzyskać szczegółową wycene prac należy skontaktować się telefonicznie z biurem ArchiformaArchitekci GROUP i umówić się na bezpłatne spotkanie. Na spotkaniu będzie potrzeba przyniesienia decyzji o warunkach zabudowy o ile już jest w rękach inwestora, względnie wypis i wyrys z Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego, numer księgi wieczystej nieruchomości, posiadane dokumenty w zakresie możliwości przyłącza obiektu do sieci wod-kan, gazowej, elektrycznej bądź innej niezbędnej w zakresie projektu, zdjęcia posesji oraz wstępny program funkcjonalno-przestrzenny z ustaleniem minimalnej i maksymalnej powierzchni pomieszczeń. Wskazane jest też określenie maksymalnego budżetu jakim dysponuje inwestor na wykonanie budynku, gdyż to określa często już na wstępie skalę planowanej inwestycji.